光町の土地相場
大分県別府市光町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市光町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
444,276円/坪
推定総額
2,888万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,814
取引実績
16件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪17万円へ、16年間で31.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
5,500円
181坪〜（600㎡〜）
30.3/坪
2019年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第3四半期
810円
35坪〜（115㎡〜）
23.3/坪
2016年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2016年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2016年第2四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
2014年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
光町は別府市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）