西野口町の土地相場
大分県別府市西野口町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市西野口町の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.7%。
推定相場
西野口町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
278,693円/坪
推定総額
1,254万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,314
取引実績
30件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
290円
11坪〜（35㎡〜）
27.4/坪
2022年第1四半期
10円
11坪〜（35㎡〜）
0.9/坪
2018年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2018年第2四半期
3,900円
178坪〜（590㎡〜）
21.9/坪
2018年第1四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2016年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
西野口町は別府市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の駅前本町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）