浜町の土地相場
大分県別府市浜町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
大分県別府市浜町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
254,876円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,952
取引実績
11件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2010201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、15年間で+63.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2017年第1四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2014年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2014年第1四半期
4,800円
139坪〜（460㎡〜）
34.5/坪
2013年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2013年第4四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2013年第3四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2012年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
浜町は別府市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の上田の湯町とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）