幸町の土地相場
大分県別府市幸町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
大分県別府市幸町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
265,174円/坪
推定総額
1,326万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,465
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万6万
2009201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪55万円へ、14年間で+319.4%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2021年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
4,100円
224坪〜（740㎡〜）
18.3/坪
2014年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2013年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2013年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2012年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
幸町は別府市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市幸町１１１６番２ | 7.0/㎡ | +0.3% | 住宅,事務所 | 別府 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）