中島町の土地相場
大分県別府市中島町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市中島町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中島町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
327,513円/坪
推定総額
1,638万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
2,549
取引実績
18件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万8万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2024年第1四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2017年第4四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2017年第2四半期
14,000円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9/坪
2017年第1四半期
510円
18坪〜（60㎡〜）
28.1/坪
2014年第4四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2014年第1四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
中島町は別府市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の光町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）