原町の土地相場
大分県別府市原町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市原町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
143,201円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
95坪
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
平均価格
1,518
取引実績
10件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
2008201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2016年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2011年第1四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2008年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2008年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
原町は別府市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の京町とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）