大字南立石の土地相場
大分県別府市大字南立石 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市大字南立石の土地相場は坪単価4万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
大字南立石の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,843円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大314%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,387円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,561
取引実績
108件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2025年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
3,800円
200坪〜（660㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字南立石は別府市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の末広町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）