大字南立石のマンション相場
大分県別府市大字南立石 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字南立石の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
937万円
㎡単価
16.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.1万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は641円。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,312
取引実績
76件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640
20件
２ＬＤＫ
1,158
15件
４ＬＤＫ
2,215
13件
３ＤＫ
652
9件
１ＬＤＫ
720
7件
２ＤＫ
451
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１Ｋ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2024年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
17.1
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
大字南立石は別府市内23地区中15位（上位35%）。
単価16.1。
1つ上の秋葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大字南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）