松原町の土地相場
大分県別府市松原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市松原町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
204,134円/坪
推定総額
1,327万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
763
取引実績
12件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2020年は坪18万円へ、11年間で7.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2014年第4四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2014年第3四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2013年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2010年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
松原町は別府市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大字鶴見とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）