中島町の一戸建て相場
大分県別府市中島町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中島町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,233万円
うち土地分
1,763万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,523
取引実績
13件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
26万
'08'09'10'12'13'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2023年第4四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2023年第3四半期
7,000円
770㎡〜
9.1
2021年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2020年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2020年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2017年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2016年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2013年第4四半期
3,300円
730㎡〜
4.5
2012年第1四半期
3,600円
440㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
中島町は別府市内43地区中22位（上位49%）。
単価10.0。
1つ上の浜脇とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）