駅前本町の一戸建て相場
大分県別府市駅前本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均842。鉄骨造（666）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
842
鉄骨造
4件
666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,847
80〜100㎡
7件
850
150㎡以上
4件
1,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,153
6〜8m
3件
2,935
平均㎡単価
10.8
平均価格
1,891
取引実績
15件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
6万
'10'12'13'15'16'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2024年第1四半期
250円
40㎡〜
6.3
2021年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2021年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2021年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2020年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2016年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2016年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2015年第4四半期
160円
40㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
駅前本町は別府市内43地区中17位（上位60%）。
単価10.8。
1つ上の石垣東とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）