照波園町の一戸建て相場
大分県別府市照波園町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,578。木造（1,452）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,578
木造
14件
1,452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
414
100〜120㎡
5件
2,018
150㎡以上
6件
2,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,141
6〜8m
6件
1,692
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,211
取引実績
18件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
10万
'08'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
2,600円
610㎡〜
4.3
2023年第4四半期
8,700円
730㎡〜
11.9
2022年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2022年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2020年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2020年第3四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2019年第4四半期
600円
120㎡〜
5.0
2018年第2四半期
2,000円
520㎡〜
3.8
2018年第1四半期
400円
95㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
照波園町は別府市内43地区中26位（上位40%）。
単価9.4。
1つ上の亀川東町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）