亀川東町の一戸建て相場
大分県別府市亀川東町 | 12件の成約データ
推定相場
亀川東町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,477万円
うち土地分
3,008万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,524。木造（1,756）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,830
取引実績
12件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
5万
'08'13'14'15'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築16-20年
14
築26-30年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
80㎡〜
4.5
2023年第3四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2022年第2四半期
6,800円
310㎡〜
21.9
2020年第2四半期
500円
155㎡〜
3.2
2018年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2018年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2015年第3四半期
2,600円
460㎡〜
5.7
2014年第4四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2014年第3四半期
1,800円
440㎡〜
4.1
2014年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
亀川東町は別府市内43地区中25位（上位42%）。
単価9.5。
1つ上の楠町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
亀川東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川東町２０９９番 | 5.0/㎡ | -0.8% | 事務所,倉庫 | 亀川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）