大字鶴見の一戸建て相場
大分県別府市大字鶴見 | 358件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字鶴見の一戸建て
337件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,446万円
うち土地分
976万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,387。鉄骨造（1,955）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,914
取引実績
358件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
10万
'09'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
25件
３ＬＤＫ
2,229
14件
５ＤＫ
1,162
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＤＫ
965
2件
６ＬＤＫ
2,875
2件
３ＤＫ
290
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
2,000円
750㎡〜
2.7
2025年第2四半期
350円
135㎡〜
2.6
2025年第2四半期
580円
150㎡〜
3.9
2025年第2四半期
500円
155㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字鶴見は別府市内43地区中28位（上位35%）。
単価8.8。
1つ上の朝見とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
大字鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）