大字鶴見の一戸建て相場
大分県別府市大字鶴見 | 363件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市大字鶴見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約363件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,730。鉄骨造（1,354）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
3,730
軽量鉄骨造
24件
1,709
木造
293件
1,376
鉄骨造
9件
1,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
651
80〜100㎡
81件
1,181
100〜120㎡
108件
1,735
120〜150㎡
77件
1,150
150㎡以上
49件
2,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,543
4〜6m
222件
1,288
6〜8m
74件
1,941
8m以上
29件
2,172
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲37.7%
平均価格
1,910
取引実績
363件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
10万
'09'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211
27件
３ＬＤＫ
2,229
14件
５ＤＫ
1,162
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,275
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
３ＤＫ
245
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＤＫ
965
2件
６ＬＤＫ
2,875
2件
６ＤＫ
1,295
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
920円
155㎡〜
5.9
2025年第4四半期
1,700円
435㎡〜
・６ＤＫ
3.9
2025年第4四半期
200円
90㎡〜
・３ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字鶴見は別府市内43地区中28位（上位35%）。
単価8.8。
1つ上の朝見とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
大字鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字鶴見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。