朝見の一戸建て相場
大分県別府市朝見 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
朝見の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,338万円
うち土地分
868万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,452
取引実績
29件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
8万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第3四半期
980円
170㎡〜
5.8
2024年第2四半期
450円
175㎡〜
2.6
2024年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2023年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第4四半期
2,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2021年第3四半期
3,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
朝見は別府市内43地区中27位（上位37%）。
単価8.8。
1つ上の照波園町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
朝見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市朝見１丁目３４７６番２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 別府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）