朝見の土地相場
大分県別府市朝見 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市朝見の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝見の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,529円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて230%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
623
取引実績
24件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
朝見は別府市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字亀川とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
朝見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市朝見１丁目３４７６番２ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 別府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）