上人仲町の土地相場
大分県別府市上人仲町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市上人仲町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
上人仲町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
173,615円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,186
取引実績
17件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、15年間で13.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
8,000円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2014年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2014年第2四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
上人仲町は別府市内37地区中28位（上位24%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の亀川中央町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）