大字鉄輪の土地相場
大分県別府市大字鉄輪 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市大字鉄輪の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.3%。
推定相場
大字鉄輪の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,413円/坪
推定総額
616万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,162
取引実績
60件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字鉄輪は別府市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字内竈とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）