亀川浜田町の土地相場
大分県別府市亀川浜田町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,630円高くなります。
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
4件
27万/坪
長方形
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
928
取引実績
10件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20082013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2016年第1四半期
68円
9坪〜（30㎡〜）
7.5/坪
2016年第1四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2014年第3四半期
3,000円
154坪〜（510㎡〜）
19.4/坪
2014年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2010年第3四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2008年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
亀川浜田町は別府市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の亀川四の湯町とは1%の差。