大字亀川の土地相場
大分県別府市大字亀川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市大字亀川の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字亀川の土地
30件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
128,139円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて211%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
944
取引実績
30件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820102012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+83.3%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2020年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2015年第4四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2015年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字亀川は別府市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字鉄輪とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 別府大学 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）