大字内竈の土地相場
大分県別府市大字内竈 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市大字内竈の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.3%。
推定相場
大字内竈の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
102,227円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,085
取引実績
37件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、7年間で40.8%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字内竈は別府市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の亀川浜田町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）