山の手町の土地相場
大分県別府市山の手町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市山の手町の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山の手町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
305,678円/坪
推定総額
1,834万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,771円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,073
取引実績
20件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪31万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2018年第3四半期
6,200円
278坪〜（920㎡〜）
22.3/坪
2018年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2017年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
山の手町は別府市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
山の手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市山の手町３０４１番２７ | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 別府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）