山の手町の一戸建て相場
大分県別府市山の手町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山の手町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,884万円
うち土地分
2,415万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,107。木造（2,849）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼72.3%
平均価格
3,201
取引実績
15件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
7万
'08'09'10'12'13'15'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2025年第1四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2023年第1四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2021年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2015年第2四半期
310円
115㎡〜
2.7
2015年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2013年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2012年第1四半期
3,300円
550㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
山の手町は別府市内43地区中7位（上位84%）。
単価12.9。
1つ上の京町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
山の手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市山の手町３０４１番２７ | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 別府 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）