汐見町の一戸建て相場
大分県別府市汐見町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
汐見町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,133万円
うち土地分
2,664万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,034。木造（2,444）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
3,854
取引実績
30件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
8万
10万
'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
6
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
610㎡〜
9.8
2023年第3四半期
49,000円
850㎡〜
57.6
2022年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2022年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2021年第3四半期
6,500円
680㎡〜
9.6
2021年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2021年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2021年第1四半期
5,500円
450㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
汐見町は別府市内43地区中10位（上位77%）。
単価11.6。
1つ上の石垣西とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）