大字北石垣の一戸建て相場
大分県別府市大字北石垣 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,312。軽量鉄骨造（1,186）との差は1106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,312
鉄骨造
4件
2,602
木造
50件
1,366
軽量鉄骨造
5件
1,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,872
80〜100㎡
15件
1,327
100〜120㎡
17件
1,727
120〜150㎡
4件
1,166
150㎡以上
18件
5,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,008
4〜6m
39件
2,690
6〜8m
13件
1,708
8m以上
8件
7,121
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲119.1%
平均価格
3,441
取引実績
75件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
18万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
46
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,250
2件
６ＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2024年第4四半期
550円
195㎡〜
2.8
2024年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
2024年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第3四半期
4,000円
1600㎡〜
2.5
2024年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・６ＤＫ
12.5
2024年第1四半期
520円
95㎡〜
5.5
2023年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字北石垣は別府市内43地区中14位（上位67%）。
単価11.0。
1つ上の上原町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
大字北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）