石垣西の一戸建て相場
大分県別府市石垣西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
石垣西の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,861万円
うち土地分
2,392万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,191。木造（2,533）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,797
取引実績
73件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第1四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第1四半期
3,600円
640㎡〜
5.6
2025年第1四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
石垣西は別府市内43地区中9位（上位79%）。
単価12.4。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
石垣西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣西３丁目７９６番 | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 別府 1800m |
| 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 別府大学 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）