上田の湯町の土地相場
大分県別府市上田の湯町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市上田の湯町の土地相場は坪単価9万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上田の湯町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
362,115円/坪
推定総額
2,535万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が86,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
3,025
取引実績
27件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201020122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪38万円へ、15年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
227坪〜（750㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第1四半期
4,700円
251坪〜（830㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2019年第2四半期
81円
12坪〜（40㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2015年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
上田の湯町は別府市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の北浜とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
上田の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市上田の湯町２０８５番４ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）