南町の土地相場
大分県別府市南町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市南町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
249,851円/坪
推定総額
1,499万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
2,138
取引実績
20件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
20112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2024年は坪28万円へ、13年間で+40.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
12,000円
544坪〜（1800㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
6,800円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
南町は別府市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の石垣西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）