光町の一戸建て相場
大分県別府市光町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,873万円
うち土地分
2,404万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,533。鉄骨造（2,072）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,729
取引実績
13件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
3万
'11'13'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
3
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2021年第2四半期
150円
45㎡〜
3.3
2021年第2四半期
200円
45㎡〜
4.4
2021年第1四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2020年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2020年第2四半期
2,200円
540㎡〜
4.1
2018年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2018年第1四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2018年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2017年第2四半期
630円
140㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
光町は別府市内43地区中33位（上位23%）。
単価8.0。
1つ上の野口中町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）