亀川四の湯町の一戸建て相場
大分県別府市亀川四の湯町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
亀川四の湯町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,820万円
うち土地分
1,351万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼84.1%
平均価格
1,528
取引実績
15件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
2万
'10'13'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第1四半期
1,900円
620㎡〜
3.1
2022年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第2四半期
750円
175㎡〜
4.3
2021年第2四半期
590円
220㎡〜
2.7
2018年第3四半期
3,600円
410㎡〜
8.8
2018年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2017年第3四半期
470円
65㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
亀川四の湯町は別府市内43地区中37位（上位14%）。
単価7.2。
1つ上の青山町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
亀川四の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 4.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 亀川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）