亀川中央町の一戸建て相場
大分県別府市亀川中央町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
833
80〜100㎡
4件
769
100〜120㎡
4件
706
150㎡以上
5件
4,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,453
6〜8m
3件
1,070
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,986
取引実績
18件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
4万
'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
25
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
440
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
140㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
600円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2024年第3四半期
7,100円
320㎡〜
22.2
2024年第2四半期
560円
80㎡〜
7.0
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2022年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2021年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
亀川中央町は別府市内43地区中36位（上位16%）。
単価7.4。
1つ上の青山町とは2%の差。