石垣リッチハイツ
大分県別府市石垣西9丁目6-30 | 築46年 | 16戸
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、10年間で36.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の60%・3件）で、平均250万円です。3DKが最も高く平均525万円、3Kは平均250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3K |
3件 |
250万 |
230万 |
290万 |
| 3DK |
2件 |
525万 |
488万 |
562万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣西9丁目6-30 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.88m² ～ 49.89m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3DK |
7.9万 |
9.0万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
230万 |
4.62万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
290万 |
5.82万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
230万 |
4.62万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.03万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
395万 |
7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の71%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額46,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
45,000円 |
902円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
45,000円 |
918円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
45,000円 |
902円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
45,000円 |
918円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
45,000円 |
902円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
900円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。