パレドール別府

大分県別府市中須賀本町5 | 築36年 | 29戸

推定相場

パレドール別府

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には23,500円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

18件

205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	205万	162万	275万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

8件

3階以上

6.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県別府市中須賀本町5
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	21.47m² ～ 33.30m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	神田建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

別府市立春木川小学校

中学校

別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
ロフティ北石垣	1995	82戸	24.3万	1,780万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万
サンヴェール上人	1989	21戸	8.7万	150万
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1R	6.6万	7.7万	6.3万	6.2万	7.4万	6.8万	6.7万	9.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	270万	9.38万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	160万	5.86万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2022年11月	高層	1R	25㎡〜	160万	5.86万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.99万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.41万/㎡
2021年11月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.71万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.5万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	150万	5.21万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	200万	6.95万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	135万	6.29万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	170万	7.27万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	190万	8.12万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	180万	6.59万/㎡
2014年8月	中層	1R	25㎡〜	160万	5.56万/㎡
2014年8月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,900円。1Kなら月額23,250円が相場です。

ワンルーム

24,900円

20,000〜36,000円

27,386円

20,000〜35,000円

23,250円

22,000〜24,500円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,038円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,211円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	879円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,231円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,319円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	870円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	926円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,071円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	23,000円	852円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	870円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	926円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。