アミティ桜ヶ丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は21万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2020年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,360万円です。5LDKが最も高く平均2,949万円、3LDKは平均1,360万円です。

2LDK

4件

1,918万

3LDK

17件

1,360万

5LDK

3件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,918万	1,875万	2,007万
3LDK	17件	1,360万	1,129万	1,677万
5LDK	3件	2,949万	2,657万	3,340万

階数別の㎡単価

1-3階

20.6万/㎡

12件

4-7階

17万/㎡

7件

8階以上

20.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	大分県別府市上人西915-1
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	66.93m² ～ 141.94m²
分譲会社	太子建設工業別府観光不動産
施工会社	菅組

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩11分

学区情報

小学校

別府市立上人小学校

中学校

別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
サンヴェール上人	1989	21戸	8.7万	150万
ロフティ北石垣	1995	82戸	24.3万	1,780万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
シーサイド上人２	1990	125戸	12.2万	880万
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.0万	17.1万	16.8万	-	17.0万	19.3万	19.4万
5LDK	-	-	-	-	-	21.1万	21.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.43万/㎡
2025年4月	10〜11階	5LDK	140㎡〜	2,850万	20.08万/㎡
2025年2月	10〜11階	5LDK	140㎡〜	3,340万	23.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.25万/㎡
2024年12月	10〜11階	5LDK	140㎡〜	3,000万	21.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,240万	17.34万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.64万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.19万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,060万	15.73万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.4万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.04万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.14万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,070万	15.88万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,070万	15.55万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.11万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.78万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.37万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,167円。4LDKなら月額83,000円が相場です。

3LDK

74,167円

65,000〜84,000円

4LDK

83,000円

83,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	891円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,041円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,021円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,001円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2019年5月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,021円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	83,000円	1,203円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,078円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,092円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,135円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,041円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,191円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,041円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,035円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,021円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,064円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,049円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,049円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。