シーサイド上人２

大分県別府市上人ケ浜町816-1 | 築36年 | 125戸

推定相場

シーサイド上人２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20152019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には120,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の95%・38件）で、平均1,034万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、4LDKは平均1,034万円です。

3LDK

2件

1,600万

4LDK

38件

1,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,600万	1,478万	1,721万
4LDK	38件	1,034万	780万	1,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

6件

4-7階

13.4万/㎡

18件

8階以上

14.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市上人ケ浜町816-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	72.25m² ～ 87.67m²
分譲会社	大分バス
施工会社	太平工業梅林建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩2分

学区情報

小学校

別府市立上人小学校

中学校

別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイド上人２	1990	125戸	12.2万	880万
サンヴェール上人	1989	21戸	8.7万	150万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
ロイヤルハイツ別府	1989	27戸	10.6万	830万
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
富国パルメゾン別府弐番館	1996	48戸	14.9万	1,590万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
亀川ランドマーク21	2001	42戸	14.8万	1,050万
スパメゾン四の湯	1991	38戸	10.2万	800万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	11.9万	12.0万	11.1万	15.1万	12.6万	14.5万	13.2万	12.6万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	900万	12.43万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.15万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.15万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.55万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	910万	12.09万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	880万	12.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,100万	15.19万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	950万	13.12万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,150万	15.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	950万	12.62万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.88万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	900万	12.46万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	17万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,130万	15.64万/㎡
2022年7月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	930万	10.61万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	830万	11.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	980万	13.53万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.37万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,458万	19.37万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,270万	17.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,500万	17.77万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	830万	11.47万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	900万	12.43万/㎡
2018年1月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.5万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	760万	10.1万/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.5万/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	700万	9.3万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.75万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	850万	11.74万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.61万/㎡
2016年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	960万	12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額74,857円。

4LDK

74,857円

63,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,038円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	63,000円	870円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	63,000円	840円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	63,000円	870円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。