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シーサイド上人２

大分県別府市上人ケ浜町816-1 | 築36年 | 125戸

推定相場
シーサイド上人２
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（12.2万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より40.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20152019202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には120,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の95%・38件）で、平均1,027万円です。3LDKが最も高く平均1,586万円、4LDKは平均1,027万円です。
3LDK
2件
1,586万
4LDK
38件
1,027万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 2件 1,586万 1,465万 1,707万
4LDK 38件 1,027万 773万 1,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
12.8万/㎡
6件
4-7階
13.4万/㎡
18件
8階以上
14.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市上人ケ浜町816-1
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数125戸
専有面積72.25m² ～ 87.67m²
分譲会社大分バス
施工会社太平工業 梅林建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩2分

学区情報

小学校
別府市立上人小学校
中学校
別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイド上人２ 1990 125戸 12.2万 880万
サンヴェール上人 1989 21戸 8.7万 150万
シーサイド平田 1996 - - -
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
ロイヤルハイツ別府 1989 27戸 10.6万 830万
ロフティ春木C館 1996 - - -
ロフティ春木A館 1997 - - -
アミティ桜ヶ丘 1996 55戸 19.4万 1,300万
富国パルメゾン別府弐番館 1996 48戸 14.9万 1,590万
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
亀川ランドマーク21 2001 42戸 14.8万 1,050万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
4LDK 11.9万 12.0万 11.1万 15.1万 12.6万 14.5万 13.2万 12.6万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡
2025年3月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 900万 12.43万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.03万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 910万 12.09万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年4月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 880万 12.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,100万 15.19万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 950万 13.12万/㎡
2023年7月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 1,150万 15.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.95万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 950万 12.62万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,150万 15.88万/㎡
2023年11月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 900万 12.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 17万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,130万 15.64万/㎡
2022年7月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 930万 10.61万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 830万 11.03万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 780万 10.36万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.37万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,458万 19.37万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,270万 17.54万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 1,500万 17.77万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 830万 11.47万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,190万 16.43万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 800万 11.05万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 800万 11.05万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 900万 12.43万/㎡
2018年1月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,050万 14.5万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 760万 10.1万/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,050万 14.5万/㎡
2017年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 700万 9.3万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.75万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 850万 11.74万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.61万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 960万 12.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額74,857円。
4LDK
74,857円
63,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,656円/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,038円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 63,000円 840円/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。