富国パルメゾン別府弐番館
大分県別府市亀川四の湯町4-14 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、10年間で7.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の64%・18件）で、平均1,915万円です。5LDKが最も高く平均1,915万円、4LDKは平均1,771万円です。
4LDK
1,771万
10件
5LDK
1,915万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 1,771万 | 1,590万 | 2,080万 |
| 5LDK | 18件 | 1,915万 | 1,520万 | 2,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.6万円）と比べて2.1万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
14.6万/㎡
4-7階
6件
16.8万/㎡
8階以上
13件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市亀川四の湯町4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.57m² ～ 106.76m² |
| 分譲会社 | 富国住建 |
| 管理会社 | 第一ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
亀川駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富国パルメゾン別府弐番館 | 1996 | 48戸 | 14.9万 | 1,590万 |
| 亀川ランドマーク21 | 2001 | 42戸 | 14.8万 | 1,050万 |
| スパメゾン四の湯 | 1991 | 38戸 | 10.2万 | 800万 |
| ロイヤルハイツ別府 | 1989 | 27戸 | 10.6万 | 830万 |
| シーサイド平田 | 1996 | - | - | - |
| シーサイド亀川 | 1991 | 30戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| サンヴェール上人 | 1989 | 21戸 | 8.7万 | 150万 |
| シーサイド上人２ | 1990 | 125戸 | 12.2万 | 880万 |
| アミティ桜ヶ丘 | 1996 | 55戸 | 19.4万 | 1,300万 |
| 南風パーフェクトホテル | 1971 | 51戸 | 9.5万 | 360万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.7万 | - | - | - | - | 17.1万 | - | 15.6万 |
| 5LDK | 16.9万 | 16.0万 | 14.6万 | 14.2万 | 14.2万 | - | 16.4万 | 14.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,590万 | 14.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,520万 | 14.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,638万 | 15.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,738万 | 16.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,638万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,798万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,638万 | 15.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,638万 | 15.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,460万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。