南風パーフェクトホテル
大分県別府市内竈16-2 | 築55年 | 51戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均324万円です。1LDKが最も高く平均324万円、2DKは平均180万円です。
1K
258万
5件
1LDK
324万
17件
2DK
180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 258万 | 210万 | 321万 |
| 1LDK | 17件 | 324万 | 80万 | 490万 |
| 2DK | 2件 | 180万 | 50万 | 310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
12件
7.2万/㎡
4-7階
12件
8.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市内竈16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 23.69m² ～ 44.83m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
別府市立亀川小学校
中学校
別府市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南風パーフェクトホテル | 1971 | 51戸 | 9.5万 | 360万 |
| シーサイド亀川 | 1991 | 30戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| スパメゾン四の湯 | 1991 | 38戸 | 10.2万 | 800万 |
| 亀川ランドマーク21 | 2001 | 42戸 | 14.8万 | 1,050万 |
| 富国パルメゾン別府弐番館 | 1996 | 48戸 | 14.9万 | 1,590万 |
| ロイヤルハイツ別府 | 1989 | 27戸 | 10.6万 | 830万 |
| シーサイド平田 | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 37.74㎡ | 6.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 360万円 | 37.74㎡ | 9.5万円 | 1LDK | - | 南 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 6.6万 | 7.9万 | 6.8万 | 6.9万 | 8.4万 | 10.7万 |
| 2DK | - | - | 6.6万 | - | - | - | 1.3万 | - |
| 1K | 9.3万 | 9.5万 | 7.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50万 | 1.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 298万 | 7.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 12.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 8.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。