南風パーフェクトホテル

大分県別府市内竈16-2 | 築55年 | 51戸

推定相場

南風パーフェクトホテル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均325万円です。1LDKが最も高く平均325万円、2DKは平均181万円です。

5件

260万

1LDK

17件

325万

2DK

2件

181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	260万	212万	324万
1LDK	17件	325万	80万	490万
2DK	2件	181万	50万	312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（7.2万円）と比べて1.4万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

7.2万/㎡

12件

4-7階

8.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市内竈16-2
築年月	1971年5月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	23.69m² ～ 44.83m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校

別府市立亀川小学校

中学校

別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南風パーフェクトホテル	1971	51戸	9.5万	360万
シーサイド亀川	1991	30戸	19.3万	1,399万
スパメゾン四の湯	1991	38戸	10.2万	800万
亀川ランドマーク21	2001	42戸	14.8万	1,050万
富国パルメゾン別府弐番館	1996	48戸	14.9万	1,590万
ロイヤルハイツ別府	1989	27戸	10.6万	830万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	6.6万	7.9万	6.8万	6.9万	8.4万	10.7万
2DK	-	-	6.6万	-	-	-	1.3万	-
1K	9.3万	9.5万	7.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	360万	9.54万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	360万	9.54万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	490万	12.99万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	35㎡〜	490万	12.99万/㎡
2025年6月	高層	2DK	35㎡〜	50万	1.33万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	35㎡〜	80万	2.13万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	6.19万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	298万	7.9万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	490万	12.99万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	280万	6.93万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	250万	6.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	5.58万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	330万	8.75万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	350万	9.28万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	180万	4.78万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	170万	7.18万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	350万	9.28万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	250万	6.63万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	199万	8.41万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	5.58万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.63万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	200万	8.45万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	250万	10.56万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	220万	9.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。