スパメゾン四の湯
大分県別府市亀川四の湯町15-14 | 築35年 | 38戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（13.3万円）より23.1%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で29.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,154万円です。3LDKが最も高く平均1,274万円、2LDKは平均1,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,082万 |
1,054万 |
1,138万 |
| 3LDK |
5件 |
1,274万 |
1,099万 |
1,411万 |
| 4LDK |
16件 |
1,154万 |
800万 |
1,527万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市亀川四の湯町15-14 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.16m² ～ 97.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 別府フーズ 誠栄堂不動産建設 |
|---|
| 施工会社 | 太平工業 安部新工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
13.1万 |
13.1万 |
16.9万 |
14.5万 |
12.6万 |
10.2万 |
| 3LDK |
14.8万 |
- |
- |
- |
- |
19.9万 |
18.6万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.55万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.59万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.55万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.72万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,499万 |
19.92万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.37万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
13.04万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.37万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,260万 |
15.97万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,499万 |
19.92万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜11階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
2,119万 |
21.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.29万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.66万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.65万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.14万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.14万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.63万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.8万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.07万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
850万 |
14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。