スパメゾン四の湯
大分県別府市亀川四の湯町15-14 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で29.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,145万円です。3LDKが最も高く平均1,263万円、2LDKは平均1,073万円です。
2LDK
1,073万
3件
3LDK
1,263万
5件
4LDK
1,145万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,073万 | 1,045万 | 1,128万 |
| 3LDK | 5件 | 1,263万 | 1,090万 | 1,399万 |
| 4LDK | 16件 | 1,145万 | 800万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
16.9万/㎡
4-7階
2件
13.4万/㎡
8階以上
18件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市亀川四の湯町15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.16m² ～ 97.92m² |
| 分譲会社 | 別府フーズ 誠栄堂不動産建設 |
| 施工会社 | 太平工業 安部新工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
亀川駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパメゾン四の湯 | 1991 | 38戸 | 10.2万 | 800万 |
| 亀川ランドマーク21 | 2001 | 42戸 | 14.8万 | 1,050万 |
| 富国パルメゾン別府弐番館 | 1996 | 48戸 | 14.9万 | 1,590万 |
| ロイヤルハイツ別府 | 1989 | 27戸 | 10.6万 | 830万 |
| シーサイド平田 | 1996 | - | - | - |
| シーサイド亀川 | 1991 | 30戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| シーサイド上人２ | 1990 | 125戸 | 12.2万 | 880万 |
| サンヴェール上人 | 1989 | 21戸 | 8.7万 | 150万 |
| アミティ桜ヶ丘 | 1996 | 55戸 | 19.4万 | 1,300万 |
| 南風パーフェクトホテル | 1971 | 51戸 | 9.5万 | 360万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.1万 | 13.1万 | 16.9万 | 14.5万 | 12.6万 | 10.2万 |
| 3LDK | 14.8万 | - | - | - | - | 19.9万 | 18.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 15.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,119万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。