サンヴェール上人

大分県別府市上人本町1-31 | 築37年 | 21戸

推定相場

サンヴェール上人

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で20.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には24,250円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.2%です。

間取り別の売買相場

18件

258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	258万	94万	419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（9.7万円）と比べて1.7万円（+17.5%）高くなっています。

1-2階

9.7万/㎡

12件

3階以上

11.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市上人本町1-31
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	17.33m² ～ 26.44m²
分譲会社	大和土地建物
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩4分

学区情報

小学校

別府市立上人小学校

中学校

別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール上人	1989	21戸	8.7万	150万
シーサイド上人２	1990	125戸	12.2万	880万
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
ロイヤルハイツ別府	1989	27戸	10.6万	830万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
富国パルメゾン別府弐番館	1996	48戸	14.9万	1,590万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1K	9.3万	11.5万	11.9万	-	8.2万	5.8万	8.7万	10.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	15㎡〜	150万	8.66万/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	250万	10.21万/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	150万	8.66万/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	100万	5.78万/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	200万	8.17万/㎡
2020年7月	-	1SK	25㎡〜	280万	10.6万/㎡
2017年1月	-	1K	20㎡〜	305万	12.56万/㎡
2017年1月	-	1K	20㎡〜	320万	13.18万/㎡
2017年11月	-	1K	15㎡〜	170万	9.82万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	330万	13.59万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	350万	14.41万/㎡
2016年10月	-	1K	15㎡〜	110万	6.35万/㎡
2015年4月	-	1K	15㎡〜	140万	8.08万/㎡
2015年4月	-	1K	15㎡〜	180万	10.39万/㎡
2015年4月	-	1K	15㎡〜	180万	10.39万/㎡
2015年12月	-	1K	20㎡〜	200万	8.17万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	218万	12.58万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	190万	10.97万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	200万	11.55万/㎡
2014年10月	-	1K	15㎡〜	218万	12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,486円。

27,486円

19,000〜35,000円

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	-	1K	25㎡〜	29,000円	1,097円/㎡
2025年6月	-	1K	15㎡〜	22,000円	1,270円/㎡
2025年4月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,265円/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,327円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	31,000円	1,266円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	20,000円	1,154円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,443円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,616円/㎡
2024年1月	-	1K	15㎡〜	19,000円	1,096円/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	31,000円	1,266円/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	31,000円	1,266円/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	25,000円	1,443円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	19,000円	1,096円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,641円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	27,000円	1,558円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	19,000円	1,096円/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,641円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	28,000円	1,143円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	27,000円	1,558円/㎡
2022年7月	-	1K	15㎡〜	19,000円	1,096円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	23,000円	1,327円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	28,000円	1,616円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	28,000円	1,143円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,348円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。