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サンヴェール上人

大分県別府市上人本町1-31 | 築37年 | 21戸

推定相場
サンヴェール上人
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（8.7万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より57.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で20.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には24,250円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.2%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
256万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 256万 93万 416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-2階（9.7万円）と比べて1.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
9.7万/㎡
12件
3階以上
11.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市上人本町1-31
築年月1989-02（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積17.33m² ～ 26.44m²
分譲会社大和土地建物
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩4分

学区情報

小学校
別府市立上人小学校
中学校
別府市立北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール上人 1989 21戸 8.7万 150万
シーサイド上人２ 1990 125戸 12.2万 880万
アミティ桜ヶ丘 1996 55戸 19.4万 1,300万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
ロフティ春木C館 1996 - - -
シーサイド平田 1996 - - -
ロフティ春木A館 1997 - - -
ロイヤルハイツ別府 1989 27戸 10.6万 830万
ＡＲＣ別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202320242025
1K 9.3万 11.5万 11.9万 - 8.2万 5.8万 8.7万 10.2万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 1R 15㎡〜 150万 8.66万/㎡
2025年1月 - 1K 20㎡〜 250万 10.21万/㎡
2024年9月 - 1K 15㎡〜 150万 8.66万/㎡
2023年4月 - 1K 15㎡〜 100万 5.78万/㎡
2021年4月 - 1K 20㎡〜 200万 8.17万/㎡
2020年7月 - 1SK 25㎡〜 280万 10.6万/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 305万 12.56万/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 320万 13.18万/㎡
2017年11月 - 1K 15㎡〜 170万 9.82万/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 330万 13.59万/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 350万 14.41万/㎡
2016年10月 - 1K 15㎡〜 110万 6.35万/㎡
2015年4月 - 1K 15㎡〜 140万 8.08万/㎡
2015年4月 - 1K 15㎡〜 180万 10.39万/㎡
2015年4月 - 1K 15㎡〜 180万 10.39万/㎡
2015年12月 - 1K 20㎡〜 200万 8.17万/㎡
2014年12月 - 1K 15㎡〜 218万 12.58万/㎡
2014年12月 - 1K 15㎡〜 190万 10.97万/㎡
2014年12月 - 1K 15㎡〜 200万 11.55万/㎡
2014年10月 - 1K 15㎡〜 218万 12.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額27,486円。
1K
27,486円
19,000〜35,000円
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 - 1K 25㎡〜 29,000円 1,097円/㎡
2025年6月 - 1K 15㎡〜 22,000円 1,270円/㎡
2025年4月 - 1K 15㎡〜 23,000円 1,265円/㎡
2025年2月 - 1K 15㎡〜 23,000円 1,327円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡
2024年3月 - 1K 20㎡〜 31,000円 1,266円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 20,000円 1,154円/㎡
2024年2月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 25,000円 1,443円/㎡
2024年2月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,616円/㎡
2024年1月 - 1K 15㎡〜 19,000円 1,096円/㎡
2024年11月 - 1K 20㎡〜 31,000円 1,266円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 31,000円 1,266円/㎡
2023年8月 - 1K 15㎡〜 25,000円 1,443円/㎡
2023年8月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡
2023年7月 - 1K 15㎡〜 19,000円 1,096円/㎡
2023年5月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,641円/㎡
2023年2月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,647円/㎡
2023年2月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡
2023年1月 - 1K 15㎡〜 27,000円 1,558円/㎡
2023年1月 - 1K 15㎡〜 19,000円 1,096円/㎡
2023年12月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,641円/㎡
2022年8月 - 1K 20㎡〜 28,000円 1,143円/㎡
2022年8月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡
2022年7月 - 1K 15㎡〜 27,000円 1,558円/㎡
2022年7月 - 1K 15㎡〜 19,000円 1,096円/㎡
2022年4月 - 1K 15㎡〜 23,000円 1,327円/㎡
2022年4月 - 1K 15㎡〜 28,000円 1,616円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 28,000円 1,143円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 33,000円 1,348円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。