上人ケ浜町のマンション相場
大分県別府市上人ケ浜町 | 17件の成約データ
推定相場
上人ケ浜町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,154万円
㎡単価
17.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.2万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,167円。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼36.5%
平均価格
874
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.2万円から2024年は㎡15.1万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
858
13件
３ＬＤＫ
1,037
3件
２ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
850円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2022年第1四半期
700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
810円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2017年第4四半期
850円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2016年第3四半期
930円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上人ケ浜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
上人ケ浜町は別府市内23地区中21位（上位9%）。
単価13.0。
1つ上の野口元町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）