上野口町のマンション相場
大分県別府市上野口町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市上野口町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.0万円に対し、築35年は10.9万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
9.0万/㎡
築25年
5件
12.3万/㎡
築35年
7件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,130円。
４ＬＤＫ
13件
737円
３ＬＤＫ
2件
1,130円
平均㎡単価
10.8
平均価格
817
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.1万円から2025年は㎡17.3万円へ、16年間で+143.7%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
731
13件
３ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
950円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第3四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
850円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第1四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2021年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2015年第3四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2015年第2四半期
730円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上野口町のマンション一覧（4棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
上野口町は別府市内23地区中22位（上位4%）。
単価10.8。
1つ上の上人ケ浜町とは20%の差。
上野口町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。