リベラル第２青山
大分県別府市上野口町27-40 | 築40年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、9年間で75.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 129件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均981万円です。3LDKが最も高く平均1,220万円、4LDKは平均981万円です。
3LDK
1,220万
3件
4DK
1,031万
3件
4LDK
981万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,220万 | 1,027万 | 1,492万 |
| 4DK | 3件 | 1,031万 | 758万 | 1,168万 |
| 4LDK | 9件 | 981万 | 850万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（12.6万円）と比べて0.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
12.6万/㎡
8階以上
5件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上野口町27-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 80.67m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立境川小学校
中学校
別府市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラル第２青山 | 1986 | 66戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| 荘園リッチハイツ | 1979 | - | - | - |
| みどり台マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| ゴールドスクエア石垣 | 2002 | - | - | - |
| 堀木台マンション | 1973 | 13戸 | 2.5万 | 98万 |
| スカイコートマキシム荘園 | 1991 | 39戸 | 23.1万 | 1,900万 |
| アルフィーネ東荘園 | 2009 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| グリーンヒル別府山の手 | 2001 | 24戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
| サンリラ西野口 | 1987 | 59戸 | 14.4万 | 900万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.1万 | - | - | 21.9万 | 17.8万 |
| 4LDK | 10.2万 | 10.8万 | 11.4万 | 16.1万 | 10.6万 | - | - |
| 4DK | - | - | 8.9万 | 12.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 910万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 910万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。