スカイコートマキシム荘園
大分県別府市東荘園4丁目8-9 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 120.76㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均3,246万円です。4LDKが最も高く平均3,246万円、3SLDKは平均2,364万円です。
3LDK
2,366万
9件
3SLDK
2,364万
2件
4LDK
3,246万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,366万 | 1,900万 | 3,612万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,364万 | 2,233万 | 2,495万 |
| 4LDK | 10件 | 3,246万 | 2,315万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（19.2万円）と比べて3.5万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
6件
19.2万/㎡
3階以上
16件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市東荘園4丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 79.55m² ～ 146.10m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートマキシム荘園 | 1991 | 39戸 | 23.1万 | 1,900万 |
| アルフィーネ東荘園 | 2009 | 20戸 | 30.7万 | 2,380万 |
| みどり台マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| 荘園リッチハイツ | 1979 | - | - | - |
| リベラル第２青山 | 1986 | 66戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| ゴールドスクエア石垣 | 2002 | - | - | - |
| サンハイツ荘苑 | 1988 | - | - | - |
| 堀木台マンション | 1973 | 13戸 | 2.5万 | 98万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| ロフティ別府南立石弐番館 | 2007 | 52戸 | 24.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | - | - | 23.9万 | 17.4万 | 32.8万 | 30.5万 | 23.1万 |
| 4LDK | 20.9万 | 17.7万 | - | - | 18.3万 | 18.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 17.5万 | 18.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,350万 | 18.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,200万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,200万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,800万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,800万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。