ロフティ別府南立石弐番館
大分県別府市南立石中津留町2178-6 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均2,106万円です。4LDKが最も高く平均2,106万円、3LDKは平均2,022万円です。
3LDK
2,022万
2件
4LDK
2,106万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,022万 | 1,925万 | 2,118万 |
| 4LDK | 2件 | 2,106万 | 2,080万 | 2,131万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石中津留町2178-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 48.80m² ～ 96.87m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ別府南立石弐番館 | 2007 | 52戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| ロフティ別府南立石壱番館 | 2003 | 61戸 | 24.0万 | 2,450万 |
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| ロフティ別府観海寺 | 2001 | - | - | - |
| パラッツォ別府 | 1990 | - | - | - |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| ドゥペール観海寺 | 2000 | 28戸 | 12.9万 | 1,790万 |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2019 | 22戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| リゾートマンション鶴見 | 1975 | 116戸 | 7.9万 | 500万 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 21.8万 | 24.1万 |
| 3LDK | - | 21.3万 | 21.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。