パラッツオ別府
大分県別府市南立石中津留町2220 | 築36年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（19.2万円）より15.8%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・10件）で、平均597万円です。2LDKが最も高く平均1,425万円、1Rは平均597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
10件 |
597万 |
456万 |
712万 |
| 1LDK |
7件 |
1,116万 |
950万 |
1,257万 |
| 2LDK |
3件 |
1,425万 |
1,412万 |
1,450万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石中津留町2220 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.56m² ～ 101.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋技研 |
|---|
| 施工会社 | 間組九州支社 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
12.3万 |
- |
13.6万 |
- |
- |
14.3万 |
14.9万 |
16.2万 |
| 1R |
14.0万 |
13.8万 |
- |
7.8万 |
15.8万 |
- |
15.9万 |
- |
| 2LDK |
12.1万 |
- |
- |
- |
15.2万 |
- |
14.3万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.19万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
600万 |
17.37万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
575万 |
14.47万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.4万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
575万 |
14.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
575万 |
16.64万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,450万 |
14.25万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
575万 |
16.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.25万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
630万 |
15.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,500万 |
15.18万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1R |
55㎡〜 |
450万 |
7.77万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.61万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
550万 |
13.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
14.59万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.31万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
530万 |
13.34万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
1,200万 |
12.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。