ロフティ別府南立石壱番館
大分県別府市南立石中津留町2178 | 築23年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,064万円です。4LDKが最も高く平均2,281万円、3LDKは平均2,064万円です。
3LDK
2,064万
12件
4LDK
2,281万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,064万 | 1,661万 | 2,426万 |
| 4LDK | 9件 | 2,281万 | 1,865万 | 2,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.0万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
8件
22万/㎡
6-10階
8件
23万/㎡
11-20階
5件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市南立石中津留町2178 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.88m² ～ 101.94m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
学区情報
小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ別府南立石壱番館 | 2003 | 61戸 | 24.0万 | 2,450万 |
| ロフティ別府南立石 | 2003 | 113戸 | - | - |
| ロフティ別府南立石弐番館 | 2007 | 52戸 | 24.7万 | 1,680万 |
| プレジデントコーポ中央ビル | 1983 | 78戸 | 12.0万 | 650万 |
| パラッツオ別府 | 1990 | 36戸 | 16.2万 | 1,250万 |
| ロフティ別府観海寺 | 2001 | - | - | - |
| パラッツォ別府 | 1990 | - | - | - |
| サンリラ青山 | 1988 | 28戸 | 4.7万 | 298万 |
| ドゥペール観海寺 | 2000 | 28戸 | 12.9万 | 1,790万 |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2019 | 22戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| リゾートマンション鶴見 | 1975 | 116戸 | 7.9万 | 500万 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.6万 | - | 21.2万 | - | 26.5万 | 21.2万 | 19.6万 | 24.0万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 24.0万 | 20.4万 | - | - | 24.6万 | 25.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。