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プレジデントコーポ中央ビル

大分県別府市南立石中津留町3組4 | 築43年 | 78戸

推定相場
プレジデントコーポ中央ビル
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より37.6%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・16件）で、平均821万円です。3DKが最も高く平均821万円、2DKは平均654万円です。
2DK
8件
654万
3DK
16件
821万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 654万 550万 780万
3DK 16件 821万 640万 1,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.2万/㎡
2件
4-7階
14.1万/㎡
3件
8階以上
13.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市南立石中津留町3組4
築年月1983年8月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積43.66m² ～ 56.84m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩45分
🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩45分

学区情報

小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデントコーポ中央ビル 1983 78戸 12.0万 650万
ロフティ別府南立石 2003 113戸 - -
ロフティ別府南立石弐番館 2007 52戸 24.7万 1,680万
ロフティ別府南立石壱番館 2003 61戸 24.0万 2,450万
パラッツオ別府 1990 36戸 16.2万 1,250万
サンリラ青山 1988 28戸 4.7万 298万
ドゥペール観海寺 2000 28戸 12.9万 1,790万
グリーンヒル別府山の手グランパーク 2019 22戸 45.9万 3,280万
リゾートマンション鶴見 1975 116戸 7.9万 500万
グリーンヒル別府山の手 2001 24戸 25.0万 2,300万
スカイコートマキシム荘園 1991 39戸 23.1万 1,900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 17.0万 10.4万 - 12.9万 12.5万 - 13.8万 12.0万
2DK - 13.5万 12.8万 - - 14.7万 15.1万 14.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 650万 12万/㎡
2026年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 630万 14.43万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 550万 12.6万/㎡
2025年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 780万 14.4万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 780万 14.14万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 700万 12.92万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.89万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 640万 14.66万/㎡
2023年4月 13〜13階 3DK 50㎡〜 680万 12.53万/㎡
2023年10月 13〜13階 3DK 50㎡〜 680万 12.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 698万 12.89万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 560万 12.83万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 580万 10.21万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 580万 10.69万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 590万 13.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 950万 16.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 987万 17.37万/㎡
2018年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 990万 17.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 690万 12.14万/㎡
2015年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 650万 11.44万/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 580万 10.69万/㎡
2014年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 650万 11.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額56,471円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2DK
44,273円
30,000〜50,000円
3DK
56,471円
45,000〜66,000円
4LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,031円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 49,000円 902円/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 51,000円 939円/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 42,000円 778円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 66,000円 1,196円/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 66,000円 1,196円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,068円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 80,000円 869円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 30,000円 687円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 978円/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 978円/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 49,000円 908円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,031円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2017年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 53,000円 976円/㎡
2017年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2016年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 55,000円 968円/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。