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プレジデントコーポ中央ビル

大分県別府市南立石中津留町3組4 | 築43年 | 78戸

推定相場
プレジデントコーポ中央ビル
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（19.2万円）より37.6%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.492
代表面積 54.3㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 129件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・16件）で、平均816万円です。3DKが最も高く平均816万円、2DKは平均652万円です。
2DK
8件
652万
3DK
16件
816万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 652万 550万 780万
3DK 16件 816万 635万 1,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.2万/㎡
2件
4-7階
14.1万/㎡
3件
8階以上
13.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市南立石中津留町3組4
築年月1983-08（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数78戸
専有面積43.66m² ～ 56.84m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩45分
🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩45分

学区情報

小学校
別府市立南立石小学校
中学校
別府市立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデントコーポ中央ビル 1983 78戸 12.0万 650万
ロフティ別府南立石 2003 113戸 - -
ロフティ別府南立石弐番館 2007 52戸 24.7万 1,680万
ロフティ別府南立石壱番館 2003 61戸 24.0万 2,450万
パラッツオ別府 1990 36戸 16.2万 1,250万
ロフティ別府観海寺 2001 - - -
パラッツォ別府 1990 - - -
サンリラ青山 1988 28戸 4.7万 298万
ドゥペール観海寺 2000 28戸 12.9万 1,790万
グリーンヒル別府山の手グランパーク 2019 22戸 45.9万 3,280万
リゾートマンション鶴見 1975 116戸 7.9万 500万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 43.66㎡ 13.3万円 2DK - 南
650万円 54.18㎡ 12万円 3DK - 南
650万円 43.66㎡ 14.9万円 2DK - 南

別府市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.6万円 1,418円 928
1DK/1LDK 5.6万円 1,400円 475
2K/2DK 4.0万円 1,008円 255
2LDK 6.0万円 1,077円 270
3LDK+ 5.0万円 915円 305

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 17.0万 10.4万 - 12.9万 12.5万 - 13.8万 12.0万
2DK - 13.5万 12.8万 - - 14.7万 15.1万 14.4万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 650万 12万/㎡
2026年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 630万 14.43万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 550万 12.6万/㎡
2025年5月 10〜12階 3DK 50㎡〜 780万 14.4万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 780万 14.14万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 780万 17.87万/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 650万 14.89万/㎡
2025年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 700万 12.92万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.89万/㎡
2024年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 640万 14.66万/㎡
2023年4月 13〜13階 3DK 50㎡〜 680万 12.53万/㎡
2023年10月 13〜13階 3DK 50㎡〜 680万 12.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 698万 12.89万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 560万 12.83万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 580万 10.21万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 580万 10.69万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 590万 13.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 950万 16.72万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 987万 17.37万/㎡
2018年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 990万 17.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 690万 12.14万/㎡
2015年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 650万 11.44万/㎡
2014年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 580万 10.69万/㎡
2014年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 650万 11.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額56,471円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
2DK
44,273円
30,000〜50,000円
3DK
56,471円
45,000〜66,000円
4LDK
90,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,031円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2022年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 49,000円 902円/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 51,000円 939円/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 42,000円 778円/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2021年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,069円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 66,000円 1,196円/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 66,000円 1,196円/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 58,000円 1,068円/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 80,000円 869円/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 30,000円 687円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 978円/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 978円/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2017年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 49,000円 908円/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,031円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 45,000円 829円/㎡
2017年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 53,000円 976円/㎡
2017年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2016年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 55,000円 968円/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,009円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。