リゾートマンション鶴見

大分県別府市南立石八幡町1933-2 | 築51年 | 116戸

推定相場

リゾートマンション鶴見

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の42,500円から2020年には68,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・29件）で、平均515万円です。1LDKが最も高く平均550万円、2DKは平均437万円です。

1LDK

4件

550万

2DK

17件

437万

2LDK

29件

515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	550万	412万	780万
2DK	17件	437万	300万	557万
2LDK	29件	515万	264万	941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.7万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.4万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

7.3万/㎡

22件

4-7階

9万/㎡

16件

8階以上

7.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市南立石八幡町1933-2
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	116戸
専有面積	43.38m² ～ 106.17m²
分譲会社	大末地所
施工会社	大末建設佐伯建設
管理会社	大分エージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

学区情報

小学校

別府市立南立石小学校

中学校

別府市立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゾートマンション鶴見	1975	116戸	7.9万	500万
ドゥペール観海寺	2000	28戸	12.9万	1,790万
ロフティ別府南立石	2003	113戸	-	-
ロフティ別府南立石弐番館	2007	52戸	24.7万	1,680万
プレジデントコーポ中央ビル	1983	78戸	12.0万	650万
ロフティ別府南立石壱番館	2003	61戸	24.0万	2,450万
パラッツオ別府	1990	36戸	16.2万	1,250万
サンリラ青山	1988	28戸	4.7万	298万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	7.0万	-	10.8万	-	-	14.4万
2LDK	7.3万	6.5万	5.5万	6.3万	11.0万	5.9万	-	7.9万
2DK	-	8.4万	7.1万	6.1万	8.2万	9.5万	9.8万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	14.45万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	500万	7.92万/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	480万	9.64万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	500万	10.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	400万	7.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	280万	5.28万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	280万	4.92万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	530万	10.64万/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	420万	8.34万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	330万	6.55万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	550万	11.04万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	580万	10.75万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	550万	10.19万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	400万	6.98万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	400万	6.98万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240万	4.45万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	240万	4.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	398万	6.81万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	350万	6.49万/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	350万	7.03万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	350万	6.49万/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	350万	7.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250万	4.28万/㎡
2020年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	390万	7.23万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	50㎡〜	350万	6.49万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	350万	7.03万/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	55㎡〜	390万	7.09万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280万	4.79万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	330万	5.65万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	430万	7.36万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	450万	9.03万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	380万	6.5万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	390万	7.35万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	350万	7.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	570万	11.44万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	498万	10万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	380万	7.46万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	450万	8.48万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	580万	10.36万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	380万	7.46万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	480万	9.61万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	380万	7.17万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	330万	6万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	400万	7.54万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	680万	12.82万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	700万	6.6万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	55㎡〜	700万	12.73万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額56,875円。

2LDK

56,875円

40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,364円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,364円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,364円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,364円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,063円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	45,000円	782円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	45,000円	782円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	40,000円	695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。