パルロイヤル別府

大分県別府市石垣東10丁目4-1 | 築35年 | 64戸

推定相場

パルロイヤル別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,547万	1,412万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.4万/㎡

7件

4-7階

20万/㎡

4件

8階以上

16.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市石垣東10丁目4-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	67.77m² ～ 91.99m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	松尾建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

学区情報

小学校

春木川小学校

中学校

鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
スカイタウン別府	1990	65戸	25.6万	1,980万
コーポ幸尻	1978	24戸	10.1万	1,100万
サンレスコ別府石垣東	2020	63戸	45.3万	3,370万
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024
3LDK	16.9万	18.3万	17.7万	16.0万	16.2万	19.1万	22.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.56万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.93万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.41万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.41万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.03万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。