グリーンヒル別府上田の湯

大分県別府市上田の湯町11-30 | 築24年 | 85戸

推定相場

グリーンヒル別府上田の湯

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,520万円です。4LDKが最も高く平均3,012万円、3LDKは平均2,520万円です。

2LDK

6件

2,779万

3LDK

9件

2,520万

4LDK

7件

3,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,779万	2,494万	3,142万
3LDK	9件	2,520万	2,132万	3,142万
4LDK	7件	3,012万	2,100万	4,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

28.5万/㎡

3件

8階以上

30.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市上田の湯町11-30
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	68.25m² ～ 97.32m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	後藤組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

別府市立山の手小学校

中学校

別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル別府上田の湯	2002	85戸	22.7万	2,100万
グリーンヒル別府上田の湯弐番館	2006	49戸	-	-
サンパーク別府上田の湯II	2018	30戸	-	-
アドバンス別府上田の湯	2006	49戸	29.3万	2,450万
サンパーク別府上田の湯レジデンス	2017	39戸	43.5万	3,890万
エイルマンション別府青山２	2013	36戸	36.5万	3,000万
パークプラザ別府	1992	44戸	19.7万	450万
トラスト別府駅前	2019	72戸	44.9万	3,080万
田の湯レジデンス	1981	15戸	7.1万	440万
別府ステーションハイツ	1979	30戸	34.2万	1,380万
田の湯プラザハイツ	1981	25戸	8.1万	449万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
4LDK	-	26.9万	25.4万	27.5万	31.5万	30.6万	-	22.7万
2LDK	-	-	-	-	-	34.2万	31.4万	-
3LDK	28.1万	29.8万	-	27.0万	-	32.7万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.71万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,790万	31.41万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,840万	31.97万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,890万	32.53万/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,650万	29.83万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,980万	33.54万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.41万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.95万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.63万/㎡
2022年6月	13〜14階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.63万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,100万	32.67万/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,100万	34.9万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.81万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.98万/㎡
2019年11月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,348万	25.39万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,050万	30.04万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.78万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.58万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。